一周楼事：绿地再遭业主维权 万科烟台纠纷不断

　中新网9月29日电 “金九”在本周落下帷幕，楼市整体成交仍然“成色不足”， 54城楼市成交跌至三个月来新低，但土地市场却升温明显，一线房企大举拿地，近两月豪掷数百亿。对未来楼市走势预判，住建部官员称楼市限购力度不会减弱。房企方面风波不断，绿地再遭业主维权，被指逾期交房墙体保温材料可燃，万科烟台云海台项目维权纠纷不断。

　　9月24日 中国新闻网：54城楼市成交跌至三个月来新低 土地市场升温

　　“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的最低。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手，上周，全国楼市已然掀起年内的首个土地出让高潮。

　　在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。

　　在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。

　　对于楼市在“金九”未能取得旺季开门红的原因，业内人士分析认为，目前开发商以价换量基本结束，很多城市价格都出现了止跌，之前热销的项目也出现了折扣减少现象，购房者再陷观望情绪。与此同时，在上半年的以价换量过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点，可售项目的减少也影响了成交量放大。

　　9月来，房企对土地市场明显看好，拿地更加积极。不到一个月的时间里，仅万科、恒大、华润、龙湖四家房企，合计拿地金额就超过110亿。其中，万科一家房企投入的购地款就超过80亿。上周，全国多个城市更是掀起年内首波土地供应高潮。

　　9月25日 中国新闻网：绿地再遭业主维权 被指逾期交房墙体保温材料可燃

　　日前，来自上海的业主王先生向中新网房产频道反映称，他所购买绿地集团的楼盘逾期交房，同时存在住房外墙保温材料不合规范、楼顶开裂渗水等质量问题。9月4日，中新网房产频道曾对绿地集团北京质量问题楼盘进行报道，其位于房山的绿地新都汇•国际花都项目因为存在“偷换地板”、“防盗门质量缩水”等多项质量问题，引发业主维权。

　　据王先生介绍，出现问题的楼盘是绿地集团位于上海的绿地秋霞坊项目。据业主王先生反映，按照合同约定，原本2012年6月30日的交房时间被延迟到7月10日，而开发商交房应该具备的所有批文尚未齐全。据了解，根据《城市房地产开发经营管理条例》内容规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”

　　上海绿地秋霞坊不仅逾期交房，项目建筑本身也存在诸多安全隐患。业主王先生说：“根据绿地现场公示，其在秋霞坊，双单路999弄第1、2、4栋高层所使用外墙保温材料为‘膨胀聚苯板’，该材料防火等级应为B2级。”而B2级为“可燃性”材料，“部分业主随便抠一些材料，随便一点便充分燃烧。”王先生说。

　　据王先生表示，他们有业主反映该楼盘的外墙保温材料问题，但开发商对此置之不理。王先生提供的文字和图片资料还显示，项目精装房和毛坯房还普遍存在防盗门板材厚度不达标、门铰链生锈及承重墙空鼓等质量问题。对于项目出现的质量问题，绿地秋霞坊事业部一处总经理费军称“你说的不一定是事实”，随后便匆匆挂断了电话。关于楼盘外墙使用可燃性保温材料的解释，售后人员陈小姐则称，“楼房是全部经过有关部门验收通过的，更多的有些东西电话里不接受采访。”

　　9月26日 中国证券报：近两月豪掷数百亿 一线房企大举拿地

　　尽管楼市销售“金九”成色不足，但土地市场“风景这边独好”。近期全国土地市场持续升温，北京、上海等多个城市掀起新一轮供地高潮，房企拿地积极性也明显增加。

　　8月以来一线房企拿地速度明显加快，万科、恒大、华润、龙湖等多家房企累计拿地金额已经超过300亿元。其中，8月万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业出手拿地金额已达到173亿元，9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。

　　近期住建部等有关部门表示，楼市调控政策不放松，房产税将扩大试点范围，对土地交易市场将进行监测。对此，业内人士认为，未来出台更加严厉调控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意愿，开发商拿地积极性也会显著提高。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生接受中国证券报记者采访时表示，预计今年下半年不会出台新“国八条”之外的调控新政。经过了近两年的调控，房价涨幅得到了有效控制。聂梅生认为，调控对房地产市场的作用很明显，投资行为已经出局。

　　对于土地市场未来走势，国泰君安分析师认为，政府严格控制一线城市的地价及出让速度，北京多块土地近期出让计划延后，主要是开发商普遍热衷于一线或二线热点城市地块，导致一线城市的地价持续回升。地方政府普遍存在财政压力、存在推地意愿，而开发商未来拿地积极性会显著提高。预计土地市场回暖态势将延续。

　　9月27日 中国青年报：不省心的期房 烟台万科维权纠纷不断

　　8月22日，烟台万科房地产开发有限公司宣布旗下的海云台项目降价促销，引发了前期业主的不满。

　　3天之后，上百名海云台前期业主聚集到海云台项目售楼处抗议。8月25日，9月1日，业主代表与烟台万科房地产开发有限公司进行了两次谈判。

　　从第二次谈判起，业主们不再对价格下跌提出意见，而是对烟台万科房地产开发有限公司的前期承诺提出要求。“价格下跌我们认了，我们希望万科能把之前承诺的事情做好。”业主刘女士说。

　　最让业主们纠结的是这个楼盘旁边的污水处理厂。

　　业主提供的购房合同显示，合同的最后一页列出了海云台项目周边不利的环境因素，共有11条，其中对污水处理厂的表述为：本小区西南约150米处侧面有污水处理厂及晾晒场，可能有一定异味。

　　“买房的时候，万科的销售人员说这个污水处理厂要改到地下，上面建一个公园，说要相信万科改变周边环境的能力。”刘女士告诉记者，再过两个月就要收房了，还看不到一点改动的迹象。

　　让业主们意外和不满的是，在9月1日与烟台万科房地产开发有限公司谈判时，该公司副总经理郭军否认对污水处理厂作过承诺。

　　此外，有关海云台项目配套六大主题公园的承诺也成为业主与烟台万科房地产开发有限公司争执的焦点。

　　在烟台万科海云台项目的部分业主看来，之所以陷入如今的尴尬境地，就是因为这是期房。

　　在伟业我爱我家集团副总胡景晖看来，预售制度最大的问题就在于开发商的承诺不兑现。相比现房销售，预售制让开发商有了捂盘惜售、延迟建设等的可能。

　　9月28日 京华时报：住建部官员称楼市限购力度不会减弱

　　关于政策走势预判，很多开发企业预期明年限购政策会松动。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，与房地产相关的四大政策，房产税、加息和限贷都已经有了变化，惟有限购政策没有变化，而且在一段时间内也不会变化。

　　北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩也称，限购政策不会取消。

　　针对目前社会关注的房产税政策，住建部政策研究中心副主任王珏林称，房产税试点“肯定要推出，而且要加快”。

　　广东房地产协会会长蔡穗声表示，房产税是一个渐进的过程，如果逐步深化下去，可能取代土地出让金，它是一个长期发展的方向。

　　全国政协委员、原国家税务总局副局长许善达则在论坛上建议取消房产税试点。许善达称，中国的税收应该主要以增量税收为主，不应增加甚至应该减少存量税收，而房产税就属于存量税收的范畴。