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        北京首个限价商品房外墙保温材料一点就着

        来源:河南丰韬工程材料有限公司 浏览次数: 日期:2012年9月13日 09:38

          

         

          长阳国际城楼房外墙使用的保温材料用打火机就可点燃

          作为全国首个限价商品房项目,中国铁建房地产集团有限公司(以下简称中铁建房地产公司)开发的长阳国际城曾经被新闻媒体广泛关注。日前,该楼盘业主终于盼来了收房通知。然而,不少业主向本报反映,该楼盘楼房外墙使用的保温材料可以燃烧,担心存在消防隐患。

          材料可燃

          “了解房屋的真实情况是我们的权利,在没有验房前,凭什么让我们先交钱?”8月29日,长阳国际城业主徐先生对记者说。8月26日,徐先生收到了中铁建房地产公司邮寄给他的《收楼须知》,其中规定收房流程为先缴纳面积补差款、契税、专项维修基金及预存12个月物业服务费,再由交楼大使陪同进行验房,验房完毕后领取房屋钥匙及其他入住物品。“要交的费用算下来大约要3万多元。”徐先生说。

          在长阳国际城的业主维权群里,数百名业主对开发商先交钱再验房的规定提出质疑。“之所以对先交钱再验房的规定感到不满,主要还是对房屋质量的担忧。”长阳国际城业主杨先生对记者说。据其介绍,在今年4月该楼盘建设期间,他与部分业主曾到现场查看,发现工人使用的外墙保温材料为塑料泡沫,用打火机点火就能点燃。“国家有关部门已禁止民用建筑外保温材料选用可燃烧材料。这种存在安全隐患的房屋,我们怎么敢入住?”

          记者在杨先生提供的图片中看到,工人正在通过简易电梯运送白色的塑料泡沫板;在部分房屋的内墙,白色塑料泡沫板被砌入了墙体。

          据记者了解,自上海静安火灾发生后,公安部曾于2011年下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》,其中规定民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。记者查阅我国《建筑材料及制品燃烧性能分级》国家标准后了解到,保温材料按燃烧性能分为A级和B级,而B级又分为B1、B2及B3等级,其中A级为不燃材料,B1为难燃材料、B2为可燃材料、B3为易燃材料。

          长阳国际城采用的外墙保温材料是否可以燃烧?8月30日一早,记者来到位于房山区长阳镇的长阳国际城进行暗访。

          进入长阳国际城后,记者发现社区内工人正在修建小区大门并对环境进行绿化。之后,记者随机进入了长阳国际城1号楼、11号楼及13号楼。在这些接近完工的住宅楼内,记者发现绝大多数房间的房门已经被锁上。

          在13号楼4单元,记者看到102房间房门开着,工人在里面正在修补墙壁。记者以业主的身份进入该房间进行了查看。记者发现,一扇窗户与墙体之间的缝隙中露出的填充物为白色塑料泡沫物质。记者用钥匙抠出一小块,用打火机试图将其点燃,发现很快便燃起了火苗并迅速缩为一团。

          验收合格

          记者了解到,长阳国际城是北京首个限价商品房项目。开发商拿地之初,政府部门便限定该楼盘销售均价不得超过1.25万元/平方米,该价格低于区域内楼盘房价30%以上。同时,该楼盘也对购房人的购买资质设置诸多限制。根据此前北京市住建委公布的长阳国际城预售方案显示,购买该楼盘的家庭需具备在京购房资格,并属于首次购买住房的本市户籍家庭;持有本市有效暂住证首次购买住房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;已经通过保障房资格审核,正在轮候配售,且同意购买本项目后放弃保障房购买资格的家庭,具有优先购买权。

          在中铁国际城业主论坛中,多位业主还反映,长阳国际城还普遍存在混凝土跑模、钢筋外露、屋内配套设施陈旧、电梯及消防门设置不科学等质量问题。

          记者将调查了解到的上述情况向中铁建房地产公司进行了反馈。9月7日,中铁建房地产公司向本报发函称该楼盘经有关部门验收后均合格,随函还附上了验收合格证明及报告。记者看到,关于外墙保温材料,由“北京建筑材料检验中心有限公司”出具的《检验报告》中显示,中铁建房地产公司选取的B1级模塑聚苯乙烯泡沫塑料、B1级聚苯板等外墙保温材质均为难燃材料,符合有关消防标准的使用规定。

          现已禁用

          记者查看公安部下发的上述《通知》后了解到,公安部要求全国各地有关部门于去年3月15日起严格执行《通知》要求,对已经审批同意的在建工程,如建筑外保温采用易燃、可燃材料的,应提请政府组织有关主管部门督促建设单位拆除易燃、可燃保温材料;对已经审批同意但尚未开工的建设工程,建筑外保温采用易燃、可燃材料的,应督促建设单位更改设计、选用不燃材料,重新报审。

          记者从北京市住建委了解到,长阳国际城的合同开工日期为去年1月1日。因开工日期早于上述《通知》的发布及实施日期,那么该楼盘使用B1级保温材料是否违规?8月31日,北京市消防局宣传处负责人李卓就此对记者表示,因《通知》不具有追溯性,长阳国际城使用非A级材质外保温材料并不违规,“难燃材料虽然也具有燃烧性,但并不具有助燃性。如果开发商将难燃材料封死在外墙内,那么就不会因保温材料原因引发火灾。”李卓同时表示,如果在《通知》实施后开发商依旧选择非A级材质作外墙保温材料,则属违规行为,消防部门会进行查处。

          ●相关链接

          上海静安火灾大楼保温材料速燃

          2010年11月15日下午,上海市中心静安区一幢正在进行外部修缮的28层教师公寓燃起大火,烟雾、气味弥漫周边数百米。

          火灾现场,起火高楼外表已被烧黑,现场火势汹汹,浓烟滚滚;附近道路地面上覆盖了大量灰烬,水流满地;周边数百米之内充满了烟雾和刺鼻的气味;其周围数条道路已被封锁。不仅消防车紧急出动,直升飞机也参与救援。

          11月17日,国务院上海“11·15”特别重大火灾事故调查组召开全体会议,调查组组长、国家安监总局局长骆琳说,事故暴露出5个问题,其中事故现场违规使用大量聚氨酯泡沫等易燃材料,是导致大火迅速蔓延的重要原因。公安部消防局副局长朱力平在接受新华社采访时指出,大楼外立面上大量聚氨酯泡沫保温材料,燃烧速度快产生剧毒氰化氢气体,是导致多人死亡的主要原因。他建议,尽快禁止上述材料使用,选出耐火替代品。 (郑梦超/整理)

          A级无机材料点不着

          据《中国青年报》报道 央视新址大楼大火后,国家出台相关规定,要求提高外墙保温材料的耐火性。我国现行标准将外墙保温材料分为A级 (不燃)、B1级(难燃)、B2级(可燃)和B3级(易燃)4个等级。

          2009年9月,公安部、住房和城乡建设部联合制定 《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》。2011年3月,公安部消防局下发《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》。

          两个文件都规定了外墙保温材料标准,但标准却不一致。2009年发布的《规定》要求,外保温墙材不应低于B2级。2011年发布的《通知》规定民用建筑外保温墙材只能使用A级材料。

          因为聚能板和挤塑板都是易燃品,用这些材料保温,存在很大消防隐患。中国建筑材料联合会建材工业技术监督研究中心副主任李应权认为,保温材料发展的趋势是,既防火又保温。

          墙体节能保温材料可分为有机类和无机类,有机类包括聚苯乙烯泡沫板、硬质泡沫聚氨酯、聚碳酸酯及酚醛等,无机类包括珍珠岩水泥板、泡沫水泥板、复合硅酸盐等。经济上和防火安全上,无机材料要胜过有机材料。李应权说,A级材料是无机防火的,怎么点也点不着,而且可以与建筑 “同寿”。而有机保温材料的使用寿命一般是20年,20年后还得更换保温层。

          在李应权看来,A级和B级材料的选择,其实不能只靠市场来博弈,“是人命重要,还是建筑保温重要,我想每个人都会有一个答案。”

         

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